Lovforslag lemper kun lidt på boligforeningers besvær med hvidvaskregler PR-foto

Lovforslag lemper kun lidt på boligforeningers besvær med hvidvaskregler

Regeringen er på vej med forslag, der skal give alle foreninger mulighed for at få en basal bankkonto. Men der vil alligevel være adskillige undtagelser

Af Sten Thorup Kristensen 

Har man været formand eller kasserer i en boligforening, kender man nok problematikken: Man skal igennem en større bureaukratisk procedure, hvor man selv og/eller foreningen svarer på alskens personlige spørgsmål, når et nyt bestyrelsesmedlem skal have adgang til bankkontoen. 

Procedurerne følger af hvidvaskloven, og de er også besværlige for bankerne selv. Derfor siger de ofte nej til at blive bank for små virksomheder og foreninger: De indtægter, de kan opnå ved kundeforholdet, er simpelthen ikke besværet værd. 

Men i en moderne verden må man nødvendigvis have en bankkonto. Bankernes brancheforening, Finans Danmark, henstillede i 2017 til sine medlemmer, at de sagde ja til de små kunder, på trods af besværet. Men det har efter regeringens mening ikke hjulpet nok, for den fremsætter her i november et lovforslag, der skal løse problemet. 

Det var dog åbenbart sværere at få til at hænge sammen end som så, for i lovforslaget, der har været i høring i september og oktober, holder man sig til at sige, at ‘erhvervsdrivende og foreningers adgang til at oprette en basal erhvervskonto skal fremmes’.  

Ingen konkurrence 

Der står altså ikke, at de små kunder, herunder boligforeninger, får retskrav på at kunne åbne en konto. 

Den kommende lov vil heller ikke kunne bruges til at få bankydelserne billigere. Det er nemlig pointeret, at hvis en virksomhed eller forening allerede er kunde i én bank, har andre banker ikke pligt til at lukke den ind i varmen. 

Det er i øvrigt kun de større banker, der bliver forpligtet af loven. Det gælder de såkaldt systemisk vigtige pengeinstitutter, det vil sige dem, som, man vurderer, har så stor betydning for dansk økonomi, at man ikke kan risikere, at de en dag går nedenom og hjem. 

De banker, der har status som systemisk vigtige institutter, er Danske Bank, Jyske Bank, Sydbank, Spar Nord Bank og Arbejdernes Landsbank. Nordea er ikke med på listen, fordi den formelt ikke er en dansk, men en finsk bank. 

Lav risiko i boligforeninger 

Når bankerne har en mistanke om, at en transaktion kan være et led i hvidvask, skal de indberette det til Politiets hvidvasksekretariat. År efter år kom der flere og flere af den slags indberetninger, men kurven bøjede af i 2023, hvor antallet faldt fra 90.000 til 81.000. 

En medvirkende forklaring kan være en vejledning, som Finanstilsynet udsendte i 2022, og som bl.a. instruerede bankerne i, at de kunne regne boligforeninger i kategorien med lav risiko. 

Også boligforeningerne kan dog komme i problemer. Det kan f.eks. være tilfældet, hvis banken har mistanke til et nyt bestyrelsesmedlem. Hvis denne mistanke er så stor, at der bliver foretaget indberetning til hvidvasksekretariatet, vil banken, også efter den nye lov, have lov til at smide foreningen på porten. 

Heldigvis er det dog stadig undtagelsen, at boligforeninger kommer i den slags problemer med deres bank. I de fleste tilfælde får man det til at glide, og hvis en forening har brug for lån, vil der normalt også være interesserede banker – ny lov eller ej. 

På netværksdagen vil Lån & Spar Bank fortælle om de muligheder, andels- og ejerforeninger har for finansiering til istandsættelser og energiforbedringer. 

sten@odsgard.dk 

Se hele programmet og hvilke virksomheder du kan møde på netværksdagen her.

29/10 2024
  • Lovforslag: Forhøjet maksimalpris træder i kraft allerede i september

    Lovforslag: Forhøjet maksimalpris træder i kraft allerede i september

    almene-boliger ›Regeringen lægger an til at udmønte aftalen fra december om styrkede rammer for alment boligbyggeri. Dermed får almene boligselskaber i hovedstadsområdet og Aarhus mulighed for at bygge 20 % dyrere end den eksisterende maksimalpris, i hvert fald indtil 2030
  • Folketinget godkender skæve ejendomsvurderinger, men under protest fra advokater

    Folketinget godkender skæve ejendomsvurderinger, men under protest fra advokater

    administration-og-konomi ›De fleste ser løsningen med indeksering af tidligere vurderinger som den mindst ringe, bl.a. fordi alternativet ville koste hele 770 mio. kr. i sagsbehandling. Advokatrådet mener ikke, at det høje beløb er en gyldig undskyldning for at bruge misvisende vurderinger gennem yderligere to år
  • Ny udskydelse af ejendomsvurderinger: Nogle vil tabe, andre vil vinde

    Ny udskydelse af ejendomsvurderinger: Nogle vil tabe, andre vil vinde

    administration-og-konomi ›Vurderingsstyrelsen har opgivet at få nye vurderinger klar til tiden. Det betyder, at beboerne i de ejendomme, der er steget mest i pris på det seneste, får et mindre skattesmæk. Til gengæld kommer beboere i mindre eftertragtede ejendomme til at betale mere, end de burde
  • Prisstigninger på ejerlejligheder breder sig ud i landet, men aftager i København

    Prisstigninger på ejerlejligheder breder sig ud i landet, men aftager i København

    administration-og-konomi ›I Aarhus kan man for tiden risikere at blive fanget i en budkrig, hvis man vil købe ejerlejlighed. Salgspriserne ligger således over udbudspriserne. I København, derimod, er ”privatiseringer” af tidligere lejeboliger nu med til at lægge et loft over priserne
  • Regeringen varsler stort skattesmæk til andelsboligejere

    Regeringen varsler stort skattesmæk til andelsboligejere

    administration-og-konomi ›SSFMR-regeringen ønsker at støtte byggeri af andelsboliger. Det skal finansieres ved at opkræve ejendomsværdiskat i eksisterende andelsforeninger. I en typisk københavnsk andelsbolig vil det koste omkring 1000 kr. om måneden, viser regneeksempler fra Byens Boligforeninger
  • Forkøbsret til almene boligforeninger kan blive et slag i luften

    Forkøbsret til almene boligforeninger kan blive et slag i luften

    almene-boliger ›Almene boligforeninger får mulighed for at købe private udlejningsejendomme til samme pris, som en ekstern køber har tilbudt. Men en analytiker påpeger, at den pris typisk vil være så høj, at de almene boligforeninger ikke kan være med alligevel – heller ikke selv om maksimalprisen nu forhøjes med yderligere 10 %
  • Vismænd: Derfor kan vilde prisstigninger på ejerlejligheder være holdbare

    Vismænd: Derfor kan vilde prisstigninger på ejerlejligheder være holdbare

    administration-og-konomi ›Stigende lønninger, tilflytning, flere singler og lav byggeaktivitet talte alt sammen for, at priserne på ejerlejligheder skulle stige. Sådan lyder argumentet fra de økonomiske vismænd, der heller ikke ser den store samfundsmæssige risiko – især fordi mange købere har undgået maksimal belåning
  • Boligrenter fortsætter fald, mens låneformen skaber uro i den finansielle sektor

    Boligrenter fortsætter fald, mens låneformen skaber uro i den finansielle sektor

    administration-og-konomi ›Bankerne konkurrerer på livet løs om at give billige lån til ejer- og andelsboliger. Det er i sig selv godt, men der breder sig en frygt for, at det på sigt kan underminere realkreditsystemet. Et politisk indgreb kan være på vej