Lovforslag lemper kun lidt på boligforeningers besvær med hvidvaskregler PR-foto

Lovforslag lemper kun lidt på boligforeningers besvær med hvidvaskregler

Regeringen er på vej med forslag, der skal give alle foreninger mulighed for at få en basal bankkonto. Men der vil alligevel være adskillige undtagelser

Af Sten Thorup Kristensen 

Har man været formand eller kasserer i en boligforening, kender man nok problematikken: Man skal igennem en større bureaukratisk procedure, hvor man selv og/eller foreningen svarer på alskens personlige spørgsmål, når et nyt bestyrelsesmedlem skal have adgang til bankkontoen. 

Procedurerne følger af hvidvaskloven, og de er også besværlige for bankerne selv. Derfor siger de ofte nej til at blive bank for små virksomheder og foreninger: De indtægter, de kan opnå ved kundeforholdet, er simpelthen ikke besværet værd. 

Men i en moderne verden må man nødvendigvis have en bankkonto. Bankernes brancheforening, Finans Danmark, henstillede i 2017 til sine medlemmer, at de sagde ja til de små kunder, på trods af besværet. Men det har efter regeringens mening ikke hjulpet nok, for den fremsætter her i november et lovforslag, der skal løse problemet. 

Det var dog åbenbart sværere at få til at hænge sammen end som så, for i lovforslaget, der har været i høring i september og oktober, holder man sig til at sige, at ‘erhvervsdrivende og foreningers adgang til at oprette en basal erhvervskonto skal fremmes’.  

Ingen konkurrence 

Der står altså ikke, at de små kunder, herunder boligforeninger, får retskrav på at kunne åbne en konto. 

Den kommende lov vil heller ikke kunne bruges til at få bankydelserne billigere. Det er nemlig pointeret, at hvis en virksomhed eller forening allerede er kunde i én bank, har andre banker ikke pligt til at lukke den ind i varmen. 

Det er i øvrigt kun de større banker, der bliver forpligtet af loven. Det gælder de såkaldt systemisk vigtige pengeinstitutter, det vil sige dem, som, man vurderer, har så stor betydning for dansk økonomi, at man ikke kan risikere, at de en dag går nedenom og hjem. 

De banker, der har status som systemisk vigtige institutter, er Danske Bank, Jyske Bank, Sydbank, Spar Nord Bank og Arbejdernes Landsbank. Nordea er ikke med på listen, fordi den formelt ikke er en dansk, men en finsk bank. 

Lav risiko i boligforeninger 

Når bankerne har en mistanke om, at en transaktion kan være et led i hvidvask, skal de indberette det til Politiets hvidvasksekretariat. År efter år kom der flere og flere af den slags indberetninger, men kurven bøjede af i 2023, hvor antallet faldt fra 90.000 til 81.000. 

En medvirkende forklaring kan være en vejledning, som Finanstilsynet udsendte i 2022, og som bl.a. instruerede bankerne i, at de kunne regne boligforeninger i kategorien med lav risiko. 

Også boligforeningerne kan dog komme i problemer. Det kan f.eks. være tilfældet, hvis banken har mistanke til et nyt bestyrelsesmedlem. Hvis denne mistanke er så stor, at der bliver foretaget indberetning til hvidvasksekretariatet, vil banken, også efter den nye lov, have lov til at smide foreningen på porten. 

Heldigvis er det dog stadig undtagelsen, at boligforeninger kommer i den slags problemer med deres bank. I de fleste tilfælde får man det til at glide, og hvis en forening har brug for lån, vil der normalt også være interesserede banker – ny lov eller ej. 

På netværksdagen vil Lån & Spar Bank fortælle om de muligheder, andels- og ejerforeninger har for finansiering til istandsættelser og energiforbedringer. 

sten@odsgard.dk 

Se hele programmet og hvilke virksomheder du kan møde på netværksdagen her.

29/10 2024
  • ”Rabat” på andelsboliger står til at vokse markant i de kommende år

    ”Rabat” på andelsboliger står til at vokse markant i de kommende år

    administration-og-konomi ›Der er for alvor fyret op under priserne på ejerlejligheder til de kommende år. Men for andelsboliger er det anderledes – her lægger lovgivningen et loft over, hvor meget de må koste. Prisgabet mellem de to boligformer er allerede vokset meget over de seneste ti år
  • Nu kommer konsekvenserne af manglende boligbyggeri. Særligt de unge er ramt

    Nu kommer konsekvenserne af manglende boligbyggeri. Særligt de unge er ramt

    administration-og-konomi ›Det nytter ikke noget at give unge lov til at bruge pensionsopsparing til udbetaling på en bolig, fastslår Nationalbanken. Det vil ikke ændre ved, at der kommer til at mangle boliger, efter at både privat og alment boligbyggeri har ligget underdrejet de senere år
  • Ny blæst om Airbnb-udlejning – Skattestyrelsen slår hårdt ned

    Ny blæst om Airbnb-udlejning – Skattestyrelsen slår hårdt ned

    administration-og-konomi ›Skattestyrelsen finder rigtigt mange fejl i selvangivelser, når det gælder indtjening fra udlejning af boliger i weekender og ferier. Indberetningerne fra Airbnb og lignende portaler viser, at der er noget for skattemyndigheden at komme efter, for indtægterne ligger i snit betydeligt over den skattefrie bundgrænse
  • Skattestyrelsen: Også bestyrelsesmedlemmer i almene boligorganisationer kan få skattefri godtgørelse

    Skattestyrelsen: Også bestyrelsesmedlemmer i almene boligorganisationer kan få skattefri godtgørelse

    administration-og-konomi ›En vejledning nævner, at bl.a. andels- og ejerforeninger kan bruge ordningen. Det kan almene boligorganisationer også, selv om de ikke er nævnt, viser det sig. Den maksimale skattefrie godtgørelse er på 4500 kr. om året
  • Lovændring kan få værdien af andelsboliger til at stige

    Lovændring kan få værdien af andelsboliger til at stige

    administration-og-konomi ›Gamle ejendomme i København er populære hos beboerne, men i de seneste år har de professionelle investorer ikke delt begejstringen. Nye skatteregler ved generationsskifte ser imidlertid ud til at ændre billedet, og det kan få afsmittende effekt på værdiansættelsen af andelsforeningers ejendomme
  • Derfor blev genhusningen af beboerne i Smedeparken så dyr

    Derfor blev genhusningen af beboerne i Smedeparken så dyr

    almene-boliger ›Genhusningsudgifter på over 50.000 kr. om måneden pr. bolig dækker bl.a. hotelregninger, opførelse af en pavillon-by og indkøb af møbler til erstatning for dem, der blev ladt tilbage, da Smedeparken i Sorø i al hast skulle lukkes på grund af for høje asbest-koncentrationer i luften
  • Nyt fra EU: Folketinget kan blive tvunget til at ændre ghettolov

    Nyt fra EU: Folketinget kan blive tvunget til at ændre ghettolov

    almene-boliger ›EU’s generaladvokat er overhovedet ikke i tvivl: Den lov, der giver almene boligselskaber pligt til at ”omdanne” nogle boligområder med flertal af ikke-vestlige beboere, fx ved at tømme boligerne og rive dem ned, er på flere måder udtryk for ulovlig diskrimination af en etnisk minoritet
  • Dom giver risiko for skattesmæk i forlængelse af forældrekøb

    Dom giver risiko for skattesmæk i forlængelse af forældrekøb

    administration-og-konomi ›Indtil for få år siden var det alment accepteret, at forældre kunne give børn en skattefri gave ved at sælge en ejerlejlighed billigt til dem. Det kunne de ikke alligevel, ifølge en nye byretsdom. Nu skal sagen videre til landsretten