Forkøbsret til almene boligforeninger kan blive et slag i luften
Almene boligforeninger får mulighed for at købe private udlejningsejendomme til samme pris, som en ekstern køber har tilbudt. Men en analytiker påpeger, at den pris typisk vil være så høj, at de almene boligforeninger ikke kan være med alligevel – heller ikke selv om maksimalprisen nu forhøjes med yderligere 10 %
Af Sten Thorup Kristensen
Den nye regering vil give almene boligforeninger forkøbsret, når der handles private udlejningsboliger. Det fremgår af regeringsgrundlaget, og før dette blev offentliggjort, havde Enhedslistens politiske leder, Pelle Dragsted, omtalt det som en af partiets resultater i regeringsforhandlingerne.
Den almene sektor skal imidlertid vente med at lade champagnepropperne springe. Joseph Alberti, analysechef i mæglerfirmaet EDC Erhverv Poul Erik Bech, vurderer således ikke, at tiltaget vil gøre nogen forskel i den praktiske hverdag.
- Jeg tror ikke, det vil have nogen betydning, i hvert fald ikke hovedstadsområdet. De maksimalpriser, som de almene boligforeninger er underlagt, er ikke bare under markedsprisen, men så meget under den. Afstanden er så stor, at en forkøbsret ingen effekt vil have, siger Joseph Alberti.
Ændring i maksimalpriserne
Det er allerede aftalt tilbage i december, at maksimalpriserne skal hæves med 21 % i hovedstadskommunerne og i Aarhus. Det nåede dog ikke at blive formelt vedtaget, og regeringen vil nu lægge yderligere 10 % oveni.
Selv med det nye tillæg vil der imidlertid stadig være et pænt stykke vej op til markedspriserne. Maksimalpriserne lander på ca. 40.000 kr. pr. kvm. i de mest centrale områder, men moderne boligejendomme koster snarere 70.000 kr. pr. kvm.
Ude landet er markedspriserne noget lavere. Men det er taksterne for den almene sektors maksimalpriser også.
Usikker finansiering
Det udelukker alt sammen ikke, at der vil være steder i landet, hvor man bruge den nye ordning. Der kan også vise sig at være specialtilfælde i storbyerne.
Selve modellen med forkøbsret er også velafprøvet – den eksisterer allerede i form af en tilbudspligt til beboerne, der kan stifte en andelsforening og købe ejendommen til den pris, ejeren og en ekstern køber er nået til enighed om.
Denne tilbudspligt vil stadig have forrang for den forkøbsret, almene boligforeninger får. Altså: Først vil en andelsforening få buddet, dernæst almene boligforeninger, og hvis ingen af dem slår til, går handlen mellem de private aktører igennem, som de har aftalt det.
sten@odsgard.dk
