Prisstigninger på ejerlejligheder breder sig ud i landet, men aftager i København
I Aarhus kan man for tiden risikere at blive fanget i en budkrig, hvis man vil købe ejerlejlighed. Salgspriserne ligger således over udbudspriserne. I København, derimod, er ”privatiseringer” af tidligere lejeboliger nu med til at lægge et loft over priserne
Af Sten Thorup Kristensen
Det er nok meget godt, at Aarhus er holdt op med at omtale sig selv som smilets by. Alt for meget smil kunne opleves som upassende af dem, der for tiden søger en ejerlejlighed i byen.
De oplever prisstigninger i et niveau, hvor de kan føle sig presset til at slå til hurtigt, fordi de ellers risikerer at komme til at betale endnu mere for deres bolig.
I maj steg priserne på ejerlejligheder med 2,1 %. Efter sæsonkorrektion var stigning dog kun 1,4 %. Men stadig svarer det til næsten 20 % over et helt år, hvis prisstigningstakten fra de seneste måneder var ved.
Udbuddet lavt i Aarhus…
- Prisstigningerne afspejler det historisk lave antal ejerlejligheder til salg på det aarhusianske marked, samtidig med en vedvarende tilflytning. Det lave udbud er slået ud i faldende prisnedslag, og i april blev der i gennemsnit solgt lejligheder til en pris, der lå over udbudsprisen i Aarhus. Det var også tilfældet i maj, hvor der i gennemsnit blev budt endnu mere over udbudsprisen, skriver Daisy Hollen Dickmeiss, analytiker i Nykredit Markets, i en kommentar.
- I Aarhus er udbuddet af ejerlejligheder historisk lavt, og vi forventer, at priserne vil fortsætte med at stige pænt i Aarhus den kommende tid, uddyber hun.
Også i Odense og Aalborg har der været betydelige prisstigninger. Aalborg har landets mest urolige boligmarked, men i maj steg priserne på ejerlejligheder med 0,7 %.
I Roskilde er priserne steget med hele 26,8 %, oplyser Boligsiden. Det er den højeste stigningstakt i en dansk by over et år, men i de mindre og mellemstore byer skal man dog tage tallene med et gran salt. Nogle få handler kan skabe store udsving i statistikken.
… men stigende i hovedstaden
I København steg priserne med 0,7 %, som de gjorde i Aalborg, men for hovedstadskommunen var det lavt i forhold til det, man har været vant til. Det var den laveste månedlige prisstigning målt i to år.
- Det hænger blandt andet sammen med, at vi samtidig ser større nedslag i pris og et stigende udbud af lejligheder i landets hovedstad. Det er med til at tage toppen af de store prisstigninger, som vi ellers har set det seneste år, forklarer Birgit Daetz, kommunikationsdirektør på Boligsiden, i en pressemeddelelse.
Det stigende udbud stammer sandsynligvis fra lejelejligheder i nyere byggerier, der bliver solgt enkeltvis som ejerlejligheder. Det er en proces, der varer i årevis, når først den er i gang, og boligkøbere i København og nærmeste omegn samt på Frederiksberg kan glæde sig over den afdæmpende effekt, som ”privatiseringen” af boliger har på markedspriserne.
sten@odsgard.dk
