Brancheforening: Sådan er reglerne for udleje af boligen i ferietiden
Reglerne for korttidsudlejning via platforme som Airbnb varierer alt efter boligtype, og som vært har du stadig ansvaret, hvis noget går galt. Her er EjendomDanmarks fem gode råd til dig, der overvejer at udleje din bolig i sommerferien
Af Sten Thorup Kristensen
En tom bolig i sommerferien kan være en mulighed for en ekstra indtægt. Men korttidsudlejning via platforme som Airbnb er ikke bare et spørgsmål om at oprette en annonce.
Reglerne varierer nemlig alt efter boligtype, og manglende kendskab til dem kan få store konsekvenser. Det skriver brancheforeningen EjendomDanmark i en pressemeddelelse.
- Bor du til leje, skal du være ekstra opmærksom. Du skal som udgangspunkt have tilladelse fra din udlejer, før du kan udleje boligen. Og selv hvis du har fået lov, er det ikke sikkert, at du må udleje til skiftende gæster hele sommeren. I værste fald kan du risikere at miste din bolig, siger Simone Ørum Holmbo, der er juridisk direktør i EjendomDanmark.
Forskellige boformer, forskellige regler
I andelsboliger er korttidsudlejning som udgangspunkt ikke tilladt. I ejerlejligheder er det som udgangspunkt tilladt, medmindre vedtægterne forbyder det.
EjendomDanmark skriver ikke noget om almene boliger, men her er reglerne for korttidsudlejning lidt anderledes.
Lejerne må højest udleje almene boliger i seks uger om året. I den almene sektor kaldes det ferieudlejning, men det kan godt ske gennem Airbnb eller tilsvarende portaler. Det kræver dog, at boligselskabet tillader det, hvilket langt fra er en selvfølge. Men fx Domea.dk og KAB tillader det.
Der er også en række andre regler i den almene sektor, fx at man ikke må tage mere i husleje, end man selv betaler. Læs om de nærmere regler her hos Domea.dk.
Du hæfter for dine gæster
Selv hvis du gerne må udleje din bolig, er det stadig dig, der har ansvaret, hvis der opstår skader eller problemer under opholdet.
- Det er vigtigt at huske, at ansvaret ikke følger med nøglerne. Du hæfter stadig for dine gæster, og derfor bør du både tjekke, hvordan din forsikring dækker, og lave en skriftlig aftale, inden de flytter ind, siger Simone Ørum Holmbo.
Gode råd til sommerens Airbnb-værter
1. Undersøg, om du må udleje. Reglerne afhænger af, om du bor til leje, i en andelsbolig eller ejer din bolig.
2. Få styr på din forsikring. Airbnbs værtsgaranti er ikke det samme som en almindelig forsikring. Den dækker bl.a. ikke kontanter, værdipapirer eller skader på fællesarealer.
3. Lav en skriftlig aftale. Det giver dig et bedre udgangspunkt, hvis der opstår uenigheder eller skader.
4. Husk, at du har ansvaret. Du hæfter for dine gæster, også hvis de larmer, ødelægger noget eller overtræder husordenen.
5. Vis hensyn til naboerne. Sørg for, at dine gæster kender husordenen og ved, hvordan de skal færdes i ejendommen.
sten@odsgard.dk
