Boligforeninger kan modvirke boligmangel – og tjene penge på det
Der er plads til op til 22.000 boliger i eksisterende tagetager, har en brancheorganisation beregnet, og størstedelen af dette potentiale ligger i boligforeninger – i København især i andelsforeninger, og i øvrige byer i almene boligafdelinger. Det er dog ikke helt ligetil at opføre tagboligerne
Af Sten Thorup Kristensen
Der mangler boliger i Danmark. Folketallet stiger, flere flytter til byerne, og samtidig har nybyggeriet i de seneste år været trægt – bl.a. fordi kommunerne har været påholdende med at give byggetilladelser.
Men ser man på de ejendomme, der allerede er opført, kan der gøres plads til 22.000 flere boliger i dem, alene i København, Frederiksberg, Aarhus og Aalborg.
Det konkluderer EjendomDanmark i en ny analyse. EjendomDanmark er brancheforening for ejendomsselskaber, men faktisk ligger størstedelen af potentialet i boligforeninger, viser analysen også.
Erfarne byggefirmaer
Tricket er at udnytte de tagetager, der i dag ofte kun bliver brugt til at tørre tøj eller til lagerrum.
En del af disse arealer er allerede omdannet til boliger, så der er byggefirmaer og rådgivere, der har erfaringer med det og som ved, hvordan man gør.
Men beslutningerne skal træffes af ejerne, og det vil i hovedstaden overvejende sige andelsforeninger, mens det i Aalborg er almene boligforeninger, der sidder på over halvdelen af potentialet.
Kun i Aarhus er de private udlejere i overtal, når det gælder potentialet for at indrette boliger i tagetager.
Det fremgår ikke, hvor stor en del af potentialet, der ligger i ejendomme ejet af ejerforeninger, men det vil formentlig også være en del.
Ejerboliger i andelsforeninger
Og netop ejerforeninger kan der komme flere af, hvis potentialet bliver udbud.
De steder, hvor andelsforeninger har indrettet boliger på loftet, har det almindelige været at sælge dem som ejerlejligheder. Det er der bedst økonomi i. Når man gør det på den måde, vil det ikke være den enkelte ejer af de nye boliger, der er medlem af andelsforeningen, men ejerforeningen som helhed.
Analysen lægger heller ikke skjul på, at det kan være svært for en andelsforening at håndtere indretning af boliger i tagetagen. Således skal der være to tredjedeles flertal for det.
Såvel andelsforeninger som andre typer af ejere må også være opmærksomme på, at de risikerer et skattesmæk, hvis ombygningen bringer ejendommen ind i en anden skattemæssig kategori.
Anbefaler fleksibilitet
Tallet 22.000 er beregnet ud fra, at det udelukkende er små boliger på 50 kvm., der skal indrettes. Hvis boligerne skal være på 75 kvm., er der plads til 13.000 af dem, og hvis de skal være på 100 kvm., er der plads til 9000.
Størstedelen af potentialet findes i København, og her stiller kommunen krav om, at en vis andel af nye boliger skal være større end 95 kvm. Denne regel anbefaler EjendomDanmark at lempe på.
EjendomDanmark anbefaler også kommunerne at være mere smidige med deres lokalplaner, og gøre deres sagsbehandling om byggetilladelser hurtigere og bedre.
sten@odsgard.dk
