EU lægger forhindringer i vejen for indgreb mod korttidsudlejning
Som snart sagt alle andre er EU-kommissionen bekymret over den omsiggribende korttidsudlejning. Men den er også bekymret for, at et virvar af nationale regler skal ødelægge et fælleseuropæisk feriemarked. Derfor lægger den nu op til harmoniserede regler
Af Sten Thorup Kristensen
Såkaldte skyggehoteller, hvor boligerne i en ejendom konsekvent bliver lejet ud på korttidsbasis, vækker modstand i vide kredse, og regeringen har da også et indgreb mod dem på vej. Men regeringen skal skynde sig, hvis den vil nå det, før en forordning fra EU lægger hindringer i vejen.
Det fremgår af en såkaldt EU-note, som Folketingets Administration har udarbejdet.
Også EU-kommissionen er bekymret over den omsiggribende korttidsudlejning, som er særligt voldsom i turismemæssige hotspots som Barcelona og Amsterdam. Men kommissionen er også bekymret for, at hvert enkelt land opfinder sine egne regler, så det vil blive besværligt at udleje boliger på tværs af unionen.
Det skal fortsat være muligt at lave portaler, hvor man kan søge en feriebolig i alle europæiske lande, og det er på den baggrund, at en kommende forordning lægger op til fælles regler.
Skal dokumentere skadelig effekt
Forordningen handler kun om boliger, som ingen har som primær bolig. Det vil sige, at den ikke ændrer noget for ejer- eller andelsboliger eller almene boliger, som ejerne eller lejerne lejer ud, mens de selv er på ferie.
Men i de forkætrede skyggehoteller er det netop tilfældet, at boligerne hele tiden er udlejet midlertidigt til brugere, der kun er i Danmark midlertidigt, og som har deres egentlige bopæl i et andet land.
Hvis regeringen og Folketinget vil gribe ind over for dem, vil det efter de kommende regler kun være muligt midlertidigt – i op til fem år ad gangen.
Regering og Folketinget vil også skulle sandsynliggøre, at korttidsudlejningen vitterligt er et problem for det egentlige boligmarked. Det kan man bl.a. gøre ved at påvise, at prisen på en gennemsnitlig ejerbolig er mindst otte gang så stor som borgernes gennemsnitlige rådighedsbeløb, altså indkomst efter skat.
Kapløb mellem regering og EU
Denne grænse er overskredet i de mest centrale storbyområder, men bare lidt længere ude i landet, hvor boligpriserne er betydeligt lavere, vil den kunne gøre det umuligt at indføre nye, rent danske regler mod skyggehoteller.
Forordningen vil dog ikke gribe ind i ordninger, som medlemslandene allerede har etableret. Der er derfor, at regeringen og Folketinget, hvis de handler hurtigt, kan nå at gennemføre et indgreb alligevel.
Da regeringens tiltrådte i juni, var den dog ikke overvældende konkret med, hvad den ønskede at gøre. Det hed blot, at man ville ”tage yderligere initiativer, der begrænser anvendelsen af korttidsudlejning, som fortrænger almindelig, privat beboelse ved bl.a. at lukke ”skyggehotel¬lerne”. Der skal tænkes hurtigt nu.
Forslaget til forordningen blev fremsat i september. EU-noten kommer ikke med noget bud på, hvornår den kan være vedtaget og træde i kraft.
sten@odsgard.dk
