Nykredit: Priser på ejerlejligheder vil falde i København næste år, men stige i andre byer
Efter nogle år med store prisstigninger på ejerlejligheder i hovedstaden står priserne til at sætte sig i 2027. I de andre større byer vil et positivt momentum – set fra sælgernes side – derimod fortsætte
Af Sten Thorup Kristensen
Ejere af ejerlejligheder i Aarhus, Odense og Aalborg har set pæne prisstigninger indtil nu i 2026, og det vil de gøre igen næste år.
Derimod skal ejere af ejerlejligheder i hovedstaden belave sig på, at de vilde prisstigningers tid er forbi i denne omgang, og at der tværtimod er udsigt til prisfald, der formentlig bliver i den lave ende, men som også kan blive mere voldsomme.
Sådan lyder forudsigelsen fra Nykredit i en ny prognose om boligpriserne i 2027.
Højere renter og skatter
Priserne på ejerlejligheder i hovedstaden er over tre år steget med over 50 %. Det har især været drevet af, at yngre mennesker har fået penge med hjemmefra til det første boligkøb. Men nu er der ikke mere at hente på den konto, vurderer Nykredit, som anslår, at priserne vil falde med 5 % næste år.
Det gør heller ikke sagen bedre, at renten er steget, samtidig med at boligskatterne i hovedstaden – men ikke resten af landet – er på vej op.
- På trods af boligkøbernes robusthed, er priserne nu nået et niveau, hvor mange købere enten ikke kan eller vil være med. Derfor har vi siden årsskiftet set et faldende antal handler og et stigende udbud, og i september faldt ejerlejlighedspriserne i København for første gang i to år, hedder det i prognosen.
Nykredit udelukker ikke endnu større prisfald, men man hæfter sig ved, at selv om boligbyrden teoretisk set er kommet højt op, er den ikke så høj i praksis, fordi mange af boligkøberne, takket være mor og fars penge, ikke har været nødt til at tage fuld belåning.
Vending i Aalborg
I de andre større byer har der ikke været samme vilde prisstigninger, og dermed er der heller ikke samme pres for en korrektion.
Aarhus er dog kommet godt med på det seneste. Nykredit anslår, at priserne i byen vil ende med at stige med 15,1 % i 2026, og dette momentum vil fortsætte ind i 2027 med prisstigninger på 11,5 %.
Lidt af det samme har man set i Odense, bare med lidt mindre tal. Nykredit forventer her prisstigninger i 2026 og 2027 på henholdsvis 8,3 og 8,8 %.
I Aalborg er sagen en anden. Her har et stort omfang af nybyggeri skabt et stort udbud, hvilket har ført til mindre prisfald i både 2024 og 2025. Men nu har efterspørgslen indhentet udbuddet, så priserne kan stige med henholdsvis 4,6 og 4,0 % i år og næste år.
sten@odsgard.dk
