Nu begynder bankernes boligrenter at tikke op
Gennem hele året frem til september har bankerne holdt igen med at hæve renterne på boliglån, selv om markedsrenterne er steget markant. Men oktober i oktober begyndte nogle af bankerne at hæve renterne. Som ejer- eller andelsboligejer skal man nu se sig endnu bedre for
Af Sten Thorup Kristensen
Oktober måned bød på rentestigninger på bankernes lån til både ejerboliger og andelsboliger. Det viser Mybankers rentestatistik, der opgør de renter, bankkunder får tilbudt af bankerne gennem Mybankers portal. Det oplyser selskabet i en pressemeddelelse.
Stigningen kommer efter mange måneder med stort set uændrede renter i bankernes gennemsnitsrenter på både andelsboliglån og ejerboliglån – den såkaldte efterfinansiering.
De gennemsnitlige renter på boliglån i banken steg med 0,1 %-point i oktober til 3,9 %, mens gennemsnitsrenten på andelsboliglån ligeledes steg med 0,1 %-point til 3,7 %.
Højere markedsrente
- Mens Nationalbanken har sat sine renter op to gange i år, og markedsrenterne er steget, har bankerne holdt igen meget længe. Men nu ser vi altså de første stigninger, der trækker de gennemsnitlige renter op, siger Jens Hjarsbech, cheføkonom i Mybanker.
Nationalbanken har hævet renten med i alt 0,5 %-point i år. Økonomer forventer mellem en og tre yderligere rentestigninger a 0,25 %-point i den kommende tid.
Det realkreditlån, der er mest sammenligneligt med bankernes boliglån, er F1-lånet; altså det lån, hvor den rente, boligejerne skal betale, korrigeres en gang om året.
Renten på F1-lånet er steget med godt 1 %-point i år, hvilket afspejler obligationsinvestorernes forventninger til, hvor meget Nationalbanken vil hæve styringsrenten i alt i denne omgang. Nationalbanken følger i det store og hele den europæiske centralbank, som igen er optaget af at bekæmpe inflation.
Forskellige politikker i bankerne
På det lange sigte må bankerne følge styrings- og markedsrenter. Men på det korte sigte kan de vælge at holde renterne lave for at tækkes de attraktive kunder med boligformuer.
Det er, hvad de gjorde frem til og med september, og rentestigningen i oktober var også beskeden, i forhold til hvad der er sket med markedsrenterne.
Det er dog ikke alle banker, der har hævet renterne endnu, oplyser Mybanker. Det betyder, at der er stigende forskel på de renter, bankkunderne bliver tilbudt i de forskellige banker.
I oktober lød den gennemsnitlige forskel på de højeste og laveste renter på boliglån, som Mybankers brugere er blevet tilbudt af bankerne, på 0,74 %-point. Det er en stigning på 0,12 %-point fra september.
For andelsboliglån var den gennemsnitlige forskel på 0,42 %-point for andelsboliglån, hvilket er en stigning på 0,17 %-point siden september.
Stor potentiel besparelse
- I perioder med enten stigende eller faldende renter ser vi ofte, at forskellene mellem bankerne stiger. De ændrer nemlig ikke renten på samme tid eller i samme omfang. Det giver et stigende rentespænd mellem bankerne, siger Mybankers cheføkonom Jens Hjarsbech.
De gennemsnitlige forskelle dækker over markante forskelle på de tilbud, de enkelte brugere har fået. Nogle brugere har oplevet forskelle på de højeste og laveste tilbudte renter på op mod 2 %-point for begge låntyper i oktober.
- Renterne varierer fra bank til bank, også i tider med uændrede renter. Derfor kan der være mange penge at spare ved at se sig om blandt bankerne, når man skal låne penge, siger Jens Hjarsbech.
Køber man fx en ejerbolig til 4 mio. kr. og finansierer 15 pct. med banklån, betyder en renteforskel på 2 %-point en mulig besparelse på hele 12.000 kr. før skat i lånets første år.
sten@odsgard.dk
