Tryghed om ejerboligmarkedet giver rum for at lempe låneregler for unge
Selv om dansk økonomi har udviklet sig godt, er priserne på ejerlejligheder kun steget moderat, anførte de økonomiske vismænd i deres forårsrapport tirsdag. Dagen før havde en anden myndighed, nemlig Finanstilsynet, stillet en lempelse af lånereglerne i udsigt, så flere får mulighed for at købe ejerbolig
Af Sten Thorup Kristensen
Hvis man er ung og ønsker sig en ejerlighed, men ikke kan lånene pengene til det, fik man stillet en hjælpende hånd i udsigt forleden.
Over for DR oplyste Kristian Vie Madsen, vicedirektør i Finanstilsynet, således i mandags, at man er i færd med at lempe de regler, som banker og realkreditinstitutter skal følge, når de vurderer en låneansøgning.
- Lige nu er vi i gang med at ændre vores vejledning om kreditværdighedsvurdering. Det vil blandt andet give bankerne mere frihed, når de skal vurdere en kundes økonomi – også hvis det er en ung og studerende, udtalte Kristian Vie Madsen.
Mindre detaljerede krav
Andre medier har siden skrevet, at Finanstilsynet måske ikke ændrer vejledningen alligevel. Men en eller anden ændring skal der ske, på grund af en dom i Østre Landsret sidste år.
Landsretten sagde, at der er grænser for, hvor detaljerede krav Finanstilsynet kan stille til banker og realkreditinstitutter. De skal have et frirum til at foretage skøn om kundernes økonomi.
Det var altså ikke i sig selv mere lempelige lånevilkår, landsretten krævede. Men når tilsynet alligevel er på vej til at ændre sine processer, kan de benytte anledningen til at foretage en lempelse.
Argumentet i henseende til de unge er, at de ofte vil være på en begynderløn, hvis ikke blot SU. Det vil være mere retvisende, mener nogle eksperter og politikere, at kreditvurdere dem ud fra den højere løn, de sandsynligvis vil få i fremtiden.
Sundt ejerlejlighedsmarked
Reglerne for at kreditvurdere låntagere er blevet strammet gentagne gange siden finanskrisen, der strakte sig fra 2008 og nogle år frem.
Hensigten har naturligvis været at gøre bankerne mere solide. Overfor DR argumenterer Kristian Vie Madsen for, at stramningerne viste deres værd, da renterne for to-tre år siden tog et hop opad, uden at ret mange boligejere kom i alvorlige problemer.
Hvis Finanstilsynet nu lægger op til en lempelse, kan tilsynet formentligt gøre det uden de store protester fra de økonomiske autoriteter. Så sent som tirsdag påpegede de økonomiske vismænd, at ejerlejlighedsmarkedet virker sundt, efter en moderat prisudvikling de seneste år.
- Boligpriserne er steget gennem 2024, særligt på ejerlejligheder i København. Sammenholder man med stigningen i forbrugerpriserne, er stigningen imidlertid mindre, og de reale huspriser var ved udgangen af året lidt under den langsigtede trend, skrev vismændene i deres forårsrapport.
sten@odsgard.dk
