To store ejerforeninger på prominente adresser bliver stiftet i København
Ejendomsselskabet Urban Partners vil transformere i alt 345 lejeboliger til ejerlejligheder. Lejlighederne skal sælges på et marked, der – heldigvis for køberne – ser ud til at være kølet noget ned i forhold til de heftige prisstigninger sidste år
Af Sten Thorup Kristensen
Det er ikke kun boligkøbere, der har bemærket de store prisstigninger på ejerlejligheder i storbyerne de senere år. Professionelle ejendomsselskaber benytter således anledningen til at sælge lejeboliger fra stykvis, og ofte med rigtig god fortjeneste.
På den måde kommer der flere og flere ejerlejligheder og ejerforeninger. Og da det er relativt nye boliger, der bliver solgt på denne måde, ændrer det også hele bestanden af ejerlejligheder. Det er ikke længere nogen næsten-selvfølge, at ejerlejligheder ligger i en gammel, central ejendom.
Nu er et af de hidtil største eksempler på en ”privatisering” på vej. Det er ejendomsselskabet Urban Partners, der vil sælge de i alt 345 boliger i to ejendomme i København. Det oplyses i en pressemeddelelse fra mæglerfirmaet EDC Projekt Poul Erik Bech, der har fået opgaven med at finde købere til de mange boliger.
Det er ejendomme i den mere attraktive ende af skalaen, der er tale om – nemlig ”The Residence” på Enghave Brygge og ”Kalvebod Huse” i Ørestad. Førstnævnte har udsigt over vandet, mens sidstnævnte har udsigt over naturområdet Amager Fælled.
Stigende tendens blandt investorer
Selv om det er en stor sag, er der for Thomas Høeg Mogensen, kunde- og relationsdirektør i EDC Projekt Poul Erik Bech også et element af business as usual i den.
- Vi oplever i stigende grad, at professionelle investorer vælger at frasælge boliger enkeltvis. Det skyldes både et meget lavt udbud af ejerlejligheder og markante prisstigninger, især i København. For mange investorer giver det ganske enkelt god mening at realisere værdierne, udtaler han, og uddyber:
- Det er en naturlig udvikling i markedet, og vi forventer, at tendensen vil fortsætte i de kommende år, i takt med at flere investorer kombinerer udlejning med strategisk frasalg af boliger enkeltvis. Alle nuværende lejere får selv mulighed for at købe de lejligheder, de bor i, og frasalg af enkeltenheder kommer først på tale, når lejeren opsiger sin lejekontrakt.
Ultralavt udbud er snart fortid
Det er dog ikke nogen selvfølge, at det vil gå helt så godt med salget, som Urban Partners håber på.
Mira Lie Nielsen, boligøkonom hos Dagbladet Børsen, siger således i denne avis, at man godt kan komme til at se moderate prisfald på ejerboliger i København i den kommende tid.
De store prisstigninger gennem 2025 var især udløst af, at udbuddet af ejerlejligheder i København, inklusive på Frederiksberg, var usædvanligt lavt. Lejlighederne blev hurtigt solgt, når de kom på markedet.
Ifølge FinansDanmark, som er brancheforening for banker og realkreditinstitutter, nåede udbuddet er ejerlejligheder i København og på Frederiksberg bunden ved udgangen af 2025, hvor 890 ejerlejligheder var til salg.
Det er det laveste antal i nyere tid. Normalt er der et par tusinde ejerlejligheder til salg ad gangen, og under finanskrisen i slutningen af 00’erne kunne de få købere vælge og vrage mellem helt op til 5000 ejerlejligheder.
Men nu stiger antallet af ejerlejligheder til salg igen, ikke mindst på grund af privatiseringerne. Og da salget af lejeboliger i ejendom ikke bare lige kan standses igen, når det først er sat i gang, vil der i lang tid fremover være et udbud, som vil have en dæmpende effekt på prisudviklingen.
sten@odsgard.dk
