Årsopgørelsen for 2025: Medlemmer af ejerforeninger skal huske renteudgifter til fælleslån
Medlemmerne kan dele rentefradraget, hvis de hæfter for lånet, og dette er gået til at renovere ejendommen. Samtidig skal købere og sælgere af en bolig være opmærksomme på, at de kan spare lidt i ejendomsskat, hvis der har været nogle uger eller måneder, hvor boligen ikke har været beboet
Af Sten Thorup Kristensen
Det har udviklet sig til en forårstradition, at millioner af danskere hænger i kø på Skattestyrelsens hjemmeside den dag, hvor årsopgørelserne bliver offentliggjort, og man kan se, om man skal have penge tilbage. I år var datoen mandag den 23. marts.
Der er også mulighed for at ændre i oplysningerne, men mange springer nok over denne del og forlader sig på, at de fortrykte oplysninger er korrekte.
Men i henseende til boliger er der faktisk flere muligheder for, at de fortrykte renteudgifter er for lave, så der er en gevinst ved at korrigere dem. Den mest tricky af disse vedrører de fælleslån, som ejerforeninger optager.
Hvad omfatter ejendommen?
Hvis medlemmerne hæfter for fælleslånet, hvilket som regel vil være tilfældet, kan medlemmerne som udgangspunkt fradrage deres andel af renteudgifterne. Det oplyser Jeanette Kølbek, privatøkonom i Nykredit.
Men det kræver, at lånet er optaget til at forbedre ejendommen, og dermed de enkelte boliger. Og det er ikke helt ligefremt, hvad der i Skattestyrelsens optik udgør forbedringer.
Opsætninger af altaner tæller som forbedringer, men fx anlæg af en lækker gårdhave gør det ikke nødvendigvis, selv om den vil øge boligernes salgspris.
- På Skattestyrelsens hjemmeside står der, at pengene skal gå til renovering af ejendommen, og der er lidt forskel på, hvor integrerede gårdhaverne er i ejendommene, siger Jeanette Kølbek.
Spørg Skattestyrelsen
Hun anbefaler på det kraftigste ejerforeninger at bede Skattestyrelsen om en skriftlig tilbagemelding om, hvorvidt en forbedring, man planlægger, har en karakter, så de enkelte medlemmer kan fradrage renteudgifter på fælleslånet.
Medlemmer af ejerforeninger skal også huske deres individuelle rentefradrag. Selv om banker og realkreditinstitutter indberetter renteudgifter, er det formelt borgernes pligt at tjekke, om tallene er korrekte.
Og så er der renteudgifter, der ikke er indberettet. Det gælder, hvis man har fået lån af familie eller venner, fx til udbetalingen på en bolig. Specielt familielån synes at være blevet mere almindelige, selv om der ikke findes statistik for det. De store prisstigninger i og omkring hovedstaden i 2025 har fået mange til at ty til utraditionelle finansieringsformer.
Slip for efterregulering
For dem, som har købt eller solgt i 2025, er der også en anden detalje at være opmærksom på: At notere i forskudsopgørelsen, at man henholdsvis skal til at betale boligskatter, og at man ophører med det.
I sidste ende kommer man til at betale det samme, dog plus/minus renter, men man slipper for en stor efterregulering.
En yderligere detalje er, at der efter bolighandler er forskellige skæringsdatoer for henholdsvis ejendomsværdiskat og grundskyld. Grundskylden skal betales fra den dag, man overtager ejerskabet, mens ejendomsværdiskatten først skal betales fra indflytningen.
Hvis de to datoer ikke er sammenfaldende, kan en køber altså potentielt spare nogle måneders ejendomsværdiskat, og det samme kan en sælger, der fraflytter før salgsdatoen.
En komplet tjekliste
Det er naturligvis ikke kun boligejere, der med fordel kan bruge lidt tid på at tjekke deres opgørelser.
Fx rentefradraget for lån fra familier og venner gælder ikke kun, når formålet med lånet er at købe eller forbedre boligen. Det gælder også ved andre formål.
Jeanette Kølbek peger i en orientering til Nykredits kunder på disse punkter, som man kan tjekke i sin årsopgørelse:
- Kørselsfradrag, servicefradrag, gevinst og tab på aktier og andre værdipapirer ved brug af udenlandsk bank eller handelsplatform, gevinst og tab på kryptovaluta, indtægter fra deleøkonomi (fx udlejning af værelse, bolig og bil), børnebidrag, ægtefællebidrag, kost og logi og dobbelt husførelse, arbejdstøj, faglitteratur, kurser m.m., udlandsforhold (også hvis du har betalt skat i udlandet) og indtægter fra sociale medier og online-platforme.
sten@odsgard.dk
