Renter på bankernes boliglån faldt til rekordlavt niveau i november
Banker er nogle gange meget ivrige efter at tiltrække nye kunder ved at tilbyde billige boliglån. For en almindelig andels- eller ejerlejlighed kan den årlige prisforskel mellem dyreste og billigste bank nå op i et femcifret beløb
Et fald i bankernes renter på boliglån i november har bragt renten ned på det laveste i statistikkens historie, der går tilbage til 2019. Det skriver Mybanker, der opgør statistikken, i en pressemeddelelse.
Mybanker opgør de renter, bankkunder får tilbudt af bankerne gennem selskabets portal.
De gennemsnitlige tilbudte renter på boliglån (den såkaldte efterfinansiering) faldt i november med 0,1 %-point til 3,8 %.
Gennemsnitsrenten på andelsboliglån lå på 3,7 %, hvilket er uændret i forhold til oktober måned.
- Bankerne vil rigtig gerne have fat i boligkøberne, og derfor konkurrerer de hårdt på boliglånsrenten. Det er værd at bemærke, at renten på boliglånet i banken er under det fastforrentede realkreditlån, når man medregner bidragssatsen. Før inflationskrisen var det altså helt omvendt, siger Jens Hjarsbech, cheføkonom i Mybanker.
Næppe store rentefald fremover
Selvom boliglånsrenterne faldt i november, er der ikke udsigt til store fald fremover.
- Bankernes renter påvirkes bl.a. af Nationalbankens renter, og de vil nok ikke blive ændret det store den kommende tid. Derfor forventer jeg heller ikke store udsving i bankrenterne fremover. Men konkurrence blandt bankerne kan jo godt skubbe til renterne alligevel, siger Jens Hjarsbech.
Boliglånsrenten toppede i februar 2024 på 6,6 %. Køber man en ejerbolig til 4 mio. kr. og finansierer de 15 %. af købet med et boliglån, sparer man nu ca. 16.800 kr. årligt før skat sammenlignet med at have købt en bolig til samme pris i februar 2024.
Forskelle mellem bankerne
Den gennemsnitlige rente dækker over forskelle på de højeste og laveste renter på lån, som Mybankers brugere er blevet tilbudt af bankerne. I november var den gennemsnitlige forskel på både boliglån og andelsboliglån på 0,4 %-point.
Dette er dog et gennemsnit over alle ansøgninger. Nogle brugere har oplevet forskelle på de højeste og laveste tilbudte boliglånsrenter på ca. 2 %-point og på omkring 1 %-point for andelsboligrenter i november.
Køber man en ejerbolig til 4 mio. kr. og finansierer 15 pct. med banklån, betyder en renteforskel på 2 %-point en mulig besparelse på hele 12.000 kr. før skat i lånets første år. Og det er altså kun på den øverste del af den samlede finansiering.
- Renterne er ikke de samme fra bank til bank. Derfor er det en god ide at undersøge markedet, for der kan mange penge at spare, hvis man skal optage lån, eller hvis man allerede har et lån. For det kan ofte fås billigere, slutter Jens Hjarsbech.
-stk
