Ny lov gør forældrekøb af ejerlejligheder mere fordelagtigt
Skatten af avancen ved salg af en forældrekøbt lejlighed til barnet bliver sænket betragteligt. Man skal dog indrette sine forhold efter det, hvis man skal have gavn af de nye regler. Planlægningen skal begynde i god tid – ofte flere år inden børnene har brug for boligen
Af Sten Thorup Kristensen
Mange ejerforeninger har i dag medlemmer, som ikke bor i ejendommen. I stedet lejer disse medlemmer lejligheden ud til deres børn, fx i forbindelse med studier. Og dette fænomen kan blive endnu mere fordelagtigt i fremtiden, på grund af en lov som Folketinget vedtog i april.
Lovens hensigt er egentlig at gøre det nemmere at foretage generationsskifte i et ejendomsselskab. Her har arveskatten hidtil været så høj, at mange ejendomsselskaber var nødt til at frasælge ejendomme for at kunne betale regningen til skattefar.
Men ejer man blot en enkelt ejerlighed, som man lejer ud, er man også sig eget lille ejendomsselskab, og dermed kan få fordel af de samme regler, som egentlige ejendomsselskaber vil nyde godt af.
Avance kan blive pensionsopsparing
Lempelsen kommer i den situation, hvor man sælger ejerlejligheden til det voksne barn. Det er en mulighed, mange benytter sig af, fordi man, uden at skattemyndighederne gør indsigelse, kan sælge til 15 eller 20 % under den offentlige vurdering, alt efter timingen. På den måde kan forældrene i praksis give arv til børnene, uden at blive beskattet af det.
Med den nye lov er der også mere fordelagtige regler for den fortjeneste, der stadig måtte være tilbage for forældrene – altså en værdistigning, der er højere end rabatten på de 15 eller 20 %.
Denne værdistigning kan forældrene nu indsætte på en såkaldt ophørspension, med den konsekvens at skatten udskydes, til pensionen bliver hævet. Det kan for nogle yderligere have den fordel, at de sparer topskat.
Lave skattesatser
Forældrene kan selv vælge, hvornår de begynder at hæve af ophørspensionen – det kan dog først ske efter den alder, hvorfra man kan få folkepension.
Hvis der er penge tilbage på ophørspensionen efter forældrenes død, tilfalder disse penge arvingerne, der kun bliver beskattet med 40%. Det er stadig en stor skattebesparelse i forhold til at blive beskattet af hele avancen her og nu.
Det er dog ikke alle, der kan bruge de nye regler, og for kommende forældrekøbere vil det være en god ide at planlægge en årrække ud i fremtiden. Det er også en planlægning, der med fordel kan begynde i god tid, før børnene overhovedet har brug for lejligheden.
Flere betingelser
- Sælger skal være fyldt 55 år, inden der indgås en bindende aftale om salget. Sælger skal have udlejet ejendommen eller haft anden erhvervsmæssig virksomhed i mindst 10 år inden for de seneste 15 år forud for salget. Lejligheden kan godt have været udlejet til andre end barnet, forklarer Tina Bach, næstformand i Danske Boligadvokater, i en pressemeddelelse.
En ulempe er, at forældrene nu, som selvstændigt erhvervsdrivende, skal opgøre over- eller underskud ved udlejningen. Men det er ikke et svært regnestykke.
27.400 forældre har købt en lejlighed til deres barn, oplyser Danske Boligadvokater.
sten@odsgard.dk
