Ny dom giver bestyrelser i ejer- og andelsforeninger bedre muligheder, når de skal indkræve restancer
Medlemmer, der af den ene eller anden grund ikke mener, de skal betale så meget til fælleskassen, som bestyrelsen siger, har mange muligheder for at gøre sig besværlige. Østre Landsret har netop beskåret en af disse muligheder
Af Sten Thorup Kristensen
Det kan være et mareridt for bestyrelser i ejer- og andelsforeninger, når et medlem undlader at betale fællesudgifter eller boligafgift, og samtidig bruger alle kneb for at spænde ben for en indkrævningsproces.
En ny dom fra Østre Landsret giver imidlertid bestyrelserne mere ammunition i den slags tilfælde. Det vurderer Fisker Advokater, der repræsenterede en ejerforening, der er i strid med et medlem i erhvervslokaler – formentligt en butik.
Medlemmet havde ifølge foreningen oparbejdet en restance på 200.000 kr., da man startede indkrævningsprocessen.
Bestyrelsen var gået til byretten for at indkræve beløbet, men byretten afviste tilbage i januar 2024 helt at behandle foreningens krav, idet den gav medlemmet ret i, at bestyrelsen ikke kunne handle på egen hånd. Den skulle have haft generalforsamlingens accept af sagsanlægget, mente byretten.
En forpligtelse for bestyrelsen
Nu, næsten to år senere, har Østre Landsret altså vendt afgørelsen på hovedet: Bestyrelsen var berettiget til at rejse kravet.
- Vi/ejerforeningen gjorde bl.a. gældende, at inddrivelse af fællesudgifter er en del af bestyrelsens forpligtelser i henhold til vedtægterne, og at sagen på ingen måde var af en sådan karakter, at beslutning om at udtage stævning skulle være godkendt på en generalforsamling, skriver Fisker Advokater på sin hjemmeside.
Foreningen anførte også, at man havde orienteret generalforsamlingen, og at medlemmet havde fået adgang til retshjælp.
Dermed skal byretten genoptage sagen og vurdere det egentlige krav fra foreningen.
Medlemmet havde afvist at betale med henvisning til, at der var beløb angående moms, som skulle have været modregnet i de 200.000 kr. Det er dette, byretten nu skal finde hoved og hale i.
Uacceptabelt alternativ
Uanset hvad byretten når frem til i den konkrete sag, kan andre foreninger drage nytte af det principielle i landsrettens afgørelse, mener Fisker advokater, der skriver:
- Landsrettens kendelse kan være brugbar i sager, hvor ejer- eller andelsboligforeninger mødes af en afvisningspåstand, fordi spørgsmålet om at indlede retslige skridt ikke er blevet godkendt på en generalforsamling.
- Såfremt landsretten ikke havde omgjort byrettens afvisningsdom, ville der være opstået risiko for, at selv inkassolignende sager mod medlemmer i boligforeninger måtte kræve godkendelse på generalforsamling – hvilket ville være totalt uacceptabelt.
sten@odsgard.dk
