Københavns Kommune sætter penge af til mange nye andelsforeninger
En bevilling fra ubrugte midler i 2025 rækker til at støtte nye andelsforeninger med tilsammen over 600 boliger, mod 210 boliger i hidtil støttede foreninger. Samtidig pønser kommunen på at skrue yderligere op for tempoet i de kommende år
Af Sten Thorup Kristensen
Antallet af nye andelsboliger i København kan nærme sig de tusind inden året er omme. Det står klart, efter at partierne i Borgerrepræsentationen i sidste uge har fordelt de penge, der blev til overs fra budgettet i 2025. 60 mio. kr. er sat af til at støtte andelsforeninger under stiftelse.
Ordet ”nye” skal i virkeligheden i anførselstegn, for der er tale om gamle ejendomme, der bliver overtaget af nye andelsforeninger; stiftet ved at bruge den såkaldte tilbudspligt, der træder i kraft, når et ejendomsselskab har fundet en ekstern køber ejendommen. I det tilfælde har foreningen ret til at købe ejendommen til samme pris, som den eksterne køber ville give.
Det har dog været en barriere, at der altid er et antal beboere, der vælger at stå uden for foreningen. Dermed er de heller ikke med til at finansiere købet.
Også til driftsudgifter
En løsning, som kommunen begyndte at bruge sidste år, indebærer, at den i stedet ”lægger ud” for de beboere, der ikke melder sig ind i foreningen. Når disse beboere så på et tidspunkt flytter ud, kan kommunen sælge andelene og få sine penge tilbage.
Men indtil da må kommunen altså lægge pengene ud. Dertil kommer, at kommunen typisk også skal betale en lidt større boligafgift til andelsforeningen, end huslejen rækker til, at og at der er udgifter til administration af lejemålene. Det er disse forskellige udgifter, de 60 mio. kr. skal gå til.
Siden sidste efterår har kommunen medvirket til fire stiftelser i foreninger med i alt 210 boliger, fremgår det af et budgetnotat for Klima-, Miljø- og Teknikforvaltningen.
Den samlede udgift var lidt under 20 mio. kr., så hvis behovet er det samme i kommende stiftelser, rækker de 60 mio. kr. altså til over 600 andelsboliger.
Yderligere fart på i 2027
Det kan dog blive til langt mere i de kommende år. Det fremgår således af budgetnotatet, at når partierne til efteråret skal forhandle budgettet for 2027, skal de tage stilling til en bevilling, der rækker til at købe mellem 300 og 375 boligandele.
Til sammenligning er kommunen indtil nu blevet ejer af 58 andele i de fire nystiftede andelsforeninger.
Omvendt er det ikke alle stiftelser, der bliver til noget. Tre stiftelser måtte droppes igen, fordi de nye foreninger havde opslutning fra færre end 60 % af beboerne – de 60 % er lovens minimum for at kunne udnytte tilbudspligten.
Der kan være flere grunde til, at beboere ikke ønsker at blive andelshavere. Fx kan det være, at de planlægger snarlig fraflytning og ikke gider bøvle med det. Men det kan også være, at de ikke kan låne pengene til den nødvendige udbetaling.
sten@odsgard.dk
