Brancheforening giver fem råd ved udlejning af lejligheden under ferie
Du kan godt leje din normale bolig ud, men i så fald vil du tage ansvaret med på ferie, advarer EjendomDanmark. Derfor er det bl.a. en god ide at tjekke sine forsikringer og være opmærksom på hvilke skader, udlejningsportalen ikke dækker
Umiddelbart virker det som det mest logiske i verden: Hvis man alligevel rejser på ferie i to eller tre uger, så kan man lige så godt tjene nogle ekstra lommepenge ved at udleje lejligheden derhjemme, som jo ellers bare står tom.
Der er endda gunstige skatteregler for det, hvis man lejer ud gennem Airbnb eller lignende portaler.
Men der er noget forarbejde, man bør gøre forinden, skriver brancheforeningen EjendomDanmark i en pressemeddelelse.
Til en start kan man undersøge, om man overhovedet har ret til korttidsudlejning. Dét glemmer mange at gøre, ifølge EjendomDanmark.
Forskellige regler
- Reglerne er forskellige, alt efter om du bor til leje, i en andelsbolig eller ejer din lejlighed. Så det er vigtigt, at du tjekker op på dem, før du giver nøglerne videre, siger underdirektør Simone Ørum Holmbo
- Hvis du er lejer, skal du være ekstra opmærksom. Du skal have tilladelse til at fremleje og orientere din udlejer forinden. Og selv med den tilladelse er det ikke sikkert, du må udleje til nye gæster hele sommeren. Det kan nemlig blive set som erhvervsmæssig udlejning eller hoteldrift – og så risikerer du at miste din lejlighed, fortsætter hun.
I andelsboligforeninger er korttidsudlejning som udgangspunkt ikke tilladt, medmindre vedtægterne siger noget andet. For ejerlejligheder gælder det modsatte – her er det normalt tilladt, medmindre det er forbudt i vedtægterne.
Ansvar for skader og gener
Selv hvis din udlejer eller forening har givet grønt lys, er det vigtigt, at du har styr på det praktiske og juridiske ansvar.
- Det er dig, der hæfter, hvis der opstår skader eller gener. Dine gæster skal overholde ejendommens husorden – også selvom du ikke er hjemme. Man håber selvfølgelig, at alt går fint, men hvis noget går galt, kan det blive dyrt. Overtrædelse af lejelovens regler om god skik og orden kan i værste fald medføre, at du mister din bolig, siger Simone Ørum Holmbo og fortsætter:
- Tjek også, hvordan din forsikring dækker, fx ved tyveri, og lav altid skriftlige aftaler med dine gæster.
Airbnbs såkaldte værtsgaranti er ikke en traditionel forsikring. Den dækker fx ikke kontanter, værdipapirer eller skader på fællesområder.
De fem gode råd
EjendomDanmark sammenfatter sine budskaber i fem punkter:
- Tjek, om du overhovedet må udleje.Det afhænger af, om du bor til leje, i andels- eller ejerbolig – og kræver typisk tilladelse fra enten udlejer eller foreningen.
- Airbnb dækker ikke alt. Smykker og kunst dækkes kun delvist, og kontanter, værdipapirer og skader på fællesarealer er helt undtaget.
- Lav altid en skriftlig aftale. En mundtlig aftale giver dårlig beskyttelse, hvis noget går galt.
- Du hæfter for dine gæster.Også hvis de larmer, ødelægger noget eller generer naboerne.
- Midlertidige gæster kan skabe utryghed. Især hvis naboerne ikke ved, hvem der har adgang til opgangen.
-stk
