Bankernes boligrenter var uændrede i marts, trods rentestigninger i verden
Krigen i Mellemøsten har sendt de fleste markedsrenter i vejret. Men bankernes udlån til ejer- og andelsboliger er indtil videre gået fri. Det er dog sandsynligt, at bankerne vil følge med, hvis Nationalbanken som ventet hæver sine styrende rentesatser
Af Sten Thorup Kristensen
Dem, som har købt bolig i påsken, og som i den anledning optager et rentetilpasningslån i et realkreditinstitut, kommer til at betale næsten et halvt procentpoint mere i rente, end hvis de havde købt tre måneder tidligere.
Derimod er renten på de lån, som mange købere samtidig optager i banken, faldet en spids. Renten på bankudlån til andelsboliglån er uændret.
Det viser de nye marts-tal fra Mybanker.
Renterne er generelt steget i verden, som følge af krigen i Mellemøsten. Men bankerne har altså indtil videre valgt at friholde ejer- og andelsboligejerne.
Det er kundegrupper, som bankerne er i hård konkurrence om, og det har i flere år været en tendens, at renten til boliglån steg mindre end realkreditrenterne. Især ejerboliglån er blevet relativt billigere.
Vi venter på centralbankerne
Den gennemsnitlige tilbudte rente på boliglån i banken – den såkaldte efterfinansiering – lå i marts på 3,8 %, hvilket er marginalt lavere end februars 3,9 %. For andelsboliglån var gennemsnitsrenten uændret i marts på 3,6 %, oplyser Mybanker.
- Realkreditrenterne er steget kraftigt i marts på grund af krigen i Iran, men disse stigninger har altså ikke smittet af på bankernes boligrenter, konstaterer Mybankers cheføkonom Jens Hjarsbech.
Den Europæiske Centralbank har endnu ikke reageret med rentestigninger som følge af krigens påvirkning på bl.a. olieprisen, og det har Nationalbanken heller ikke.
- Bankernes renter følger bevægelserne i Nationalbankens renter relativt tæt. Derfor skal vi nok se rentestigninger fra Nationalbankens side, før bankerne begynder at hæve deres renter. Men det kan dog ikke udelukkes, at nogle vil gøre det på forhånd, siger Jens Hjarsbech.
Forskelle fra bank til bank
Den gennemsnitlige rente dækker over mærkbare forskelle på de højeste og laveste renter på lån, som Mybankers brugere er blevet tilbudt af bankerne. I marts lød den gennemsnitlige forskel på 0,5 %-point for boliglån og 0,2 %-point for andelsboliglån.
Dette er dog et gennemsnit over alle ansøgninger i marts. Nogle brugere har oplevet forskelle på de højeste og laveste tilbudte boliglånsrenter på ca. 2 %-point og på ca. 1 %-point for andelsboligrenter i marts.
- Der kan være store forskelle i de renter, bankerne tilbyder til lån i boligen. Derfor er det altid en god ide at undersøge bankmarkedet, for der kan sagtens være billigere banker end ens nuværende bank, siger Jens Hjarsbech.
Køber man en ejerbolig til 4 mio. kr. og finansierer 15 % med banklån, betyder en renteforskel på 2 procentpoint en mulig besparelse på hele 12.000 kr. før skat i lånets første år, anfører Mybanker.
sten@odsgard.dk
