Advarer mod AI-billeder i boligannoncer: Kan oversælge boligen
Flotte AI-visualiseringer kan få slidte boliger til at ligne drømmehjem. Men billederne risikerer at give køberne et urealistisk billede af, hvad der faktisk kan lade sig gøre, lyder advarslen. EU-regler, der netop er trådt i kraft, kan skabe større gennemsigtighed
En slidt bolig kan med få klik få nyt køkken, lækre gulve og en gennemrenoveret facade.
Kunstig intelligens har gjort det nemmere end nogensinde at vise potentielle boligkøbere, hvordan en ejendom kunne komme til at se ud.
Men hvor går grænsen mellem inspiration og oversalg?
Det har Boliga spurgt sine mange brugere om, oplyser bolighandelsportalen i en pressemeddelelse. For er AI-billeder i boligannoncer ved at gå for langt? Flere advarer mod, at AI-billeder kan tegne et langt mere attraktivt billede af en bolig, end virkeligheden kan bære.
Sminkede lig
En kommentar fra en bruger lyder:
- Det er ok at vise et billede, hvor en facade er malet op og lignende lettere sminkning. Men at skabe slotte af sminkede lig, der i bund og grund burde rives ned grundet skimmel og anden dårligdom – det er nej tak.
En anden peger på, at AI sagtens kan bruges som inspiration, så længe køberne tydeligt får at vide, hvad de ser:
- AI skaber et flot stemningsbillede men tager sjældent højde for boligens faktiske proportioner, lysindfald, installationer eller de begrænsninger, der følger med en reel renovering. Det kan skabe forventninger til noget, der slet ikke kan lade sig gøre i praksis.
Risikoen for oversalg
Det synspunkt deler, Mikkel Simonsen, der er marketingchef i Boliga.
- Jeg har efterhånden set en del annoncer, der bruger AI, men det fremgår sjældent af boligannoncerne, hvad budgettet for renoveringen er, om det er i strid med lokalplanen, eller om løsningen reelt er funktionel i en hverdag, når livet leves.
- Og det kan være et problem, hvis billederne oversælger boligen, uden at køber gøres opmærksom på de faktiske muligheder, siger Mikkel Simonsen.
Generelt lyder det fra brugerne, at de originale billeder skal vises først, mens AI-generede billeder skal ligge for sig selv i en særskilt sektion under inspiration.
Samtidig påpeger mange, at alle AI-billeder skal markeres meget tydeligt, så der gøres opmærksom på, at de fremstillede renoveringer er fiktive, og at der ikke er nogen garantier for, at det rent faktisk kan lade sig gøre.
Nye EU-regler
- Klare retningslinjer er tiltrængt på området, så der ikke hersker tvivl om boligens reelle tilstand og muligheder, siger Mikkel Simonsen, der fortsætter:
- Jeg forstår godt, at ejendomsmæglere gerne vil vise potentialet, men for mange købere kan det være svært at gennemskue, hvor realistiske visualiseringerne er. Og på et glohedt boligmarked er der måske mange, der må slå til, uden at have undersøgt mulighederne til bunds,
Mikkel Simonsen håber derfor, at de nye EU-regler kan være med til at skabe større gennemsigtighed.
Den 2. august 2026 trådte en ny EU-lov nemlig i kraft, som stiller krav til større gennemsigtighed i brugen af AI-genereret indhold. De nye regler betyder, at billeder, lyd og video, som er genereret eller manipuleret ved hjælp af kunstig intelligens og fremstår som ægte, tydeligt skal mærkes som AI-genererede.
Reglerne gælder for myndigheder, virksomheder, institutioner og privatpersoner, der offentliggør AI-genereret indhold.
-stk
