Historisk ejendom i København bliver til ny ejerforening
A-huset på Islands Brygge, der oprindeligt rummede arbejderboliger, blev senere til kontorer og atter senere til luksusboliger. Nu vil en ny ejer vil sælge lejlighederne styk for styk i det, som er blevet til et fashionabelt – men om sommeren også lidt støjplaget – kvarter
Af Sten Thorup Kristensen
Hvis du har et højtlønnet job i det centrale København, har du måske lyst til at bo i A-Huset på Islands Brygge. Her er der store lejligheder med skønne udsigter, og selv om man er midt i hovedstaden, kan man opleve en slags natur i hverdagen – dels i form af tagterrassen, dels i form af havnen, som man kan bade i om sommeren.
Lejlighederne er i dag lejet ud, men de kommer med på bølgen med, at lejligheder bliver solgt som ejerboliger. Det vil en ny ejer, ejendomsselskabet Nrep, der købte ejendommen kort før jul, gøre, skriver branchemediet EjendomsWatch.
Som ejet af ejerforening vil ejendommen måske omsider finde sin plads i verden. Den har levet et omtumlet og dramatisk liv, siden den blev opført i 1960’erne, til brug for kortvarigt ansatte på Sojakagefabrikken på Islands Brygge.
Forladt ejendom
I sommeren 1980 sprang et såkaldt ekstraktionsanlæg på fabrikken i luften. Anlægget blev aldrig genetableret, og dermed svandt også grundlaget for resten af fabrikken ind.
I 1991 lukkede den helt. A-Huset lå nu lidt mærkeligt isoleret i en lidt forladt del af byen. I perioder stod den tom, i andre brugte statslige etater den til kontorformål.
Det gjorde en ny ejer, ejendomsselskabet Walls, noget ved. Selskabet gav unge kunstnere adgang til billige huslejer. A-Huset blev smart, og fra 2006 begyndte man at renovere ejendommen. Indmaden blev pillet ud, og i stedet blev 179 nye boliger etableret. De var i første omgang tænkt som hotellejligheder til udenlandske specialister, som kommer til København for at arbejde i en kort periode.
Ombygningen stod færdig i 2010, men på det tidspunkt var der finanskrise, som dæmpede efterspørgslen efter eksklusive boliger.
Skuffede ejere
Ejendommen har et par gange siden skiftet hænder, og man fornemmer, at den aldrig rigtigt har levet op til investorernes forventninger. Måske har den været dyrere end forudset i vedligehold. Måske har der været for meget larm fra de unge badegæster om sommeren. Måske blev det hele bare lidt for high-end.
Den slags udfordringer er ejerforeninger er ofte gode til at håndtere. Ledelsen bor der selv og kan se, hvad der sker fra dag til dag.
Så måske er en omdannelse til en ejerforening den rigtige løsning, og ikke kun fordi priserne på ejerboliger for tiden er høje i forhold til priserne på udlejningsejendomme – det er grundlæggende dette fænomen, der har skabt bølgen af konverteringer fra udlejnings- til ejerboliger.
Den kommende ejerforening for den usædvanlige opgave også at administrere hele otte butikslejemål i stueetagen. Det vil kræve noget arbejde, men det giver også en mulighed for at skabe liv og servicefunktioner i ejendommen.
sten@odsgard.dk
