Huslejer i kommende almene boliger bliver højere end ventet
Nu er de første prisstigninger på byggematerialer, efter at krigen i den persiske golf brød ud i februar, registreret af Danmarks Statistik. Der er ikke optræk til, at det denne gang vil stoppe det almene byggeri. Men de kommende boliger bliver dyrere at bo i
Af Sten Thorup Kristensen
Der er udsigt til, at der kommer gang i byggeriet af almene boliger igen. Christiansborg har banet vejen for det med især et stort løft i de maksimalpriser, der må bygges for, men også forskellige andre tiltag.
Imidlertid bliver de boliger, der kommer ud af det, ikke helt så betalbare, som politikerne håbede på. Det står klart, efter at Danmarks Statistik i sidste uge kom med tal for byggeomkostningsindekset i andet kvartal.
For etageboligers vedkommende steg materialepriserne med 1,3 % på blot et enkelt kvartal. Det lyder måske ikke af så meget, men det er kun begyndelsen, for det er de højere oliepriser, der presser materialepriserne op, og det kan erfaringsmæssigt tage over et år, før en prisstigning er fuldt indfaset.
Og i almene boliger er sammenhængen mellem byggepriser og huslejer direkte. Der er kun lejerne til at betale regningen.
Højere maksimalpriser
På den positive side er der ifølge Solveig Råberg Tingey, vicedirektør i BL – Danmarks Almene Boliger, ikke udsigt til at, byggeriet bremser op, inden det overhovedet kommer i gang.
Det kunne man frygte, for da materialepriserne sidst steg betydeligt, i 2021-2022, gik det almene boligbyggeri stort set i stå. Ligesom nu så man dengang også stigende renter, der gjorde byggelån dyrere, og det ene med det andet var det ikke længere muligt at holde budgetterne under maksimalpriserne.
Siden er maksimalpriserne blevet hævet ad flere omgange – i hovedstaden og Aarhus med hele 30 % før regulering for stigninger i byggeomkostningsindekset.
Solveig Råberg Tingey påpeger, at en ændring af teknikken for disse reguleringer, så de foretages hvert kvartal, i sig selv har stor betydning.
Tidligere blev der kun reguleret en gang om året, hvilket betød, at almene boligselskaber blev fanget i en offside: Tog byggeomkostningerne et hop, skulle de vente lang tid på, at maksimalpriserne blev hævet tilsvarende. Når de endelig skete, kunne materialepriserne have taget et nyt hop.
Beton og plastic
Men det ændrer alt sammen ikke på, at de boliger, der vil blive bygget, kommer til verden med en højere husleje, på grund af de højere materialepriser.
Tjekker man det tilsvarende boligpris for enfamiliehuse, får man både et billede af, hvad der er på vej, og hvor komplekse sammenhænge, der er tale om. Prisen på en given byggevare kan stige meget mere end ventet.
For enfamiliehuses vedkommende steget materialepriserne med 3,1 % i andet kvartal, altså mere end dobbelt så meget som de 1,3 % for etageboligerne. Forskellen skyldes især, at priserne på materialer til jord- og betonarbejde, som udgør en stor del af omkostningen ved at opføre et enfamiliehus, er steget med hele 13,2 % i kvartalet.
Der er imidlertid ikke (endnu) beton, der er har taget et stort prishop. I stedet er det især prisen på plastrelaterede produkter, som bruges i jord- og betonarbejde, der har været i kraftig vækst, oplyser Danmarks Statistik.
sten@odsgard.dk
