Københavns Kommune bruger sjælden særregel for at skubbe gang i alment byggerifsb’s familieboliger i Carlsberg Byen vil være af forskellige størrelser og indretninger. Sådan her kommer nogle af dem til at se ud. Rendering: WERK Arkitekter

Københavns Kommune bruger sjælden særregel for at skubbe gang i alment byggeri

Et grundkøbslån skal gøre det muligt for de almene boligselskab fsb at købe en af de dyre byggegrunde i Carlsberg Byen i København. Kommunen vil bruge lånetypen oftere

Af Sten Thorup Kristensen

I 2008 løb den sidste bajer af båndet på Carlsbergs Bryggeri i Valby. Siden er der bygget masser af boliger på den gamle industrigrund – men ingen af dem er almene.

Det bliver der lavet om på nu. Hovedstadens største almene boligselskab, fsb, vil opføre ca. 93 familieboliger og 115 ungdomsboliger på Ny Carlsbergvej og Lagergade, oplyser Københavns Kommune i en pressemeddelelse.

Tiltaget er også bemærkelsesværdigt på en anden måde. Det kan blive det første i en ny praksis, der også får nybyggeri i gang andre steder i kommunen – og i Danmark.

Siden 2015 har kommunerne haft mulighed for at bestemme, at når private bygherrer bygger, skal de også give plads til, at 25 % af byggeriet skal være alment. Reglen blev lavet for at imødekomme et ønske fra det københavnske bystyre, som da også straks tog den i brug.

Høje grundpriser

Men i praksis er der langt fra bygget de almene boliger, der teoretisk er mulighed for. Faktisk er det kun i 26 af 44 nye lokalplaner, at der er på vej til at blive opført de almene boliger, der var lovgivningsmæssig mulighed for.

Den største forhindring for det almene boligbyggeri har været de høje grundpriser. Og det er netop her, at kommunen nu har sat ind. Den har besluttet at yde et såkaldt grundkøbslån på 8,4 mio. kr. – dog betinget af, at Fonden for blandede byer stiller et lån på yderligere 29,8 mio. kr. til rådighed.

Kommunen oplyser til Byens Boligforeninger, at et grundkøbslån er et lån, der kan gives i særlige tilfælde, hvor alle andre muligheder for at få alment byggeri til at fungere er udtømt.

Brug for offensiv

I tilfældet med fsb’s byggeri i Carlsberg Byen er det særlige, at lokalplanen blev vedtaget, før 25 %-reglen blev vedtaget. Lokalplanen siger således ikke noget om, at der skal opføres almene boliger.

Men nu kommer de altså alligevel, og i en pressemeddelelse udtrykker overborgmester Lars Weiss (S) og teknik- og miljøborgmester Line Barfod (EL) ønske om, at særregelsen skal bruges i flere tilælde.

- Som alle ved er boligmarkedet under hårdt pres. Nu går vi ekstraordinært ind og skubber på for at sikre almene boliger i den del af byen med færrest. Det er jeg stolt af.  For der er på alle måder brug for, at vi går offensivt til værks for at sikre flere betalelige boliger i byen, siger Lars Weiss.

sten@odsgard.dk

10/11 2024
  • Huslejer i kommende almene boliger bliver højere end ventet

    Huslejer i kommende almene boliger bliver højere end ventet

    almene-boliger ›Nu er de første prisstigninger på byggematerialer, efter at krigen i den persiske golf brød ud i februar, registreret af Danmarks Statistik. Der er ikke optræk til, at det denne gang vil stoppe det almene byggeri. Men de kommende boliger bliver dyrere at bo i
  • Snart kan indbyggede CO2-fangere blive almindelige i nye boligejendomme

    Snart kan indbyggede CO2-fangere blive almindelige i nye boligejendomme

    energibesparelser-og-forbrug ›Det første anlæg, der udvinder CO2’en fra luft i lokaler, er indviet. Grundlæggende gør det vores udåndingsluft til en ressource. Teknologien ventes at blive billigere i de kommende år, og selv om den måske aldrig vil blive rentabel i sig selv, kan den blive nødvendig at tage i brug, hvis man skal overholde fremtidige klimakrav til bygninger
  • Stort alment byggeri på Fyn får pris for god renovering

    Stort alment byggeri på Fyn får pris for god renovering

    energibesparelser-og-forbrug ›Vinderne af Renoverprisen 2026 er fundet, og det blev den almene boligbebyggelse Højstrupparken i Odense, der løb med den, foran 135 andre indstillede projekter. Priskomiteen hæftede sig især ved, at det var lykkedes at skabe store modernisering uden at ændre ejendommens udseende væsentligt
  • Nu skal lejere og udlejere kunne sende vigtige meddelelser digitalt

    Nu skal lejere og udlejere kunne sende vigtige meddelelser digitalt

    administration-og-konomi ›Et nyt lovforslag skal gøre det muligt for lejere og udlejere at sende opsigelser, betalingspåkrav og indsigelser gennem en sikker digital postleverandør. De vil dog stadig kunne vælge den gammeldags post
  • Danske realkreditrenter kan gå fri af global renteuro

    Danske realkreditrenter kan gå fri af global renteuro

    administration-og-konomi ›Uroen sitrer på de globale markeder, og statsrenterne har nået de højeste niveauer i årtier. Men indtil nu har de renter, som danske boligejere og boligforeninger betaler på deres realkreditlån, næsten været upåvirkede af det hele. En strateg fra Nykredit forklarer teknikken bag det
  • Konstruktionsfejl tvinger boligforening til omfattende renovering efter mindre end 50 år

    Konstruktionsfejl tvinger boligforening til omfattende renovering efter mindre end 50 år

    ejendommen ›Fejl ved tagspærene i et rækkehusbyggeri bredte sig ned i husene og skabte talrige problemer. Nu skal de løses en gang for alle. Det er stort set kun ydervæggene, der vil stå tilbage efter renoveringen. Det gør det til gengæld muligt at føre boligerne op til moderne standard
  • Boligforening går forrest for at løfte grøn teknologi fra prestigeprojekter til daglig virkelighed

    Boligforening går forrest for at løfte grøn teknologi fra prestigeprojekter til daglig virkelighed

    energibesparelser-og-forbrug ›Boligforeningen VIBO og Energy Machines har indgået strategisk partnerskab, der skal bringe grøn omstilling fra prestigeprojekterne og ind i den almene sektor, hvor den kan skabe konkret værdi for både beboere, klima og økonomi
  • Ingen almene boliger i nybyggeri på Københavns gamle kommunehospital

    Ingen almene boliger i nybyggeri på Københavns gamle kommunehospital

    almene-boliger ›Der skal opføres nye boliger med gammelt look på hospitalsgrunden, fremgår det af et forslag til lokalplan. Men det er ikke boliger nok til, at kommunen kan kræve, at mindst 25 % af dem er almene. Til gengæld bliver de private ejere pålagt nogle sociale forpligtelser