fsb’s familieboliger i Carlsberg Byen vil være af forskellige størrelser og indretninger. Sådan her kommer nogle af dem til at se ud. Rendering: WERK ArkitekterKøbenhavns Kommune bruger sjælden særregel for at skubbe gang i alment byggeri
Et grundkøbslån skal gøre det muligt for de almene boligselskab fsb at købe en af de dyre byggegrunde i Carlsberg Byen i København. Kommunen vil bruge lånetypen oftere
Af Sten Thorup Kristensen
I 2008 løb den sidste bajer af båndet på Carlsbergs Bryggeri i Valby. Siden er der bygget masser af boliger på den gamle industrigrund – men ingen af dem er almene.
Det bliver der lavet om på nu. Hovedstadens største almene boligselskab, fsb, vil opføre ca. 93 familieboliger og 115 ungdomsboliger på Ny Carlsbergvej og Lagergade, oplyser Københavns Kommune i en pressemeddelelse.
Tiltaget er også bemærkelsesværdigt på en anden måde. Det kan blive det første i en ny praksis, der også får nybyggeri i gang andre steder i kommunen – og i Danmark.
Siden 2015 har kommunerne haft mulighed for at bestemme, at når private bygherrer bygger, skal de også give plads til, at 25 % af byggeriet skal være alment. Reglen blev lavet for at imødekomme et ønske fra det københavnske bystyre, som da også straks tog den i brug.
Høje grundpriser
Men i praksis er der langt fra bygget de almene boliger, der teoretisk er mulighed for. Faktisk er det kun i 26 af 44 nye lokalplaner, at der er på vej til at blive opført de almene boliger, der var lovgivningsmæssig mulighed for.
Den største forhindring for det almene boligbyggeri har været de høje grundpriser. Og det er netop her, at kommunen nu har sat ind. Den har besluttet at yde et såkaldt grundkøbslån på 8,4 mio. kr. – dog betinget af, at Fonden for blandede byer stiller et lån på yderligere 29,8 mio. kr. til rådighed.
Kommunen oplyser til Byens Boligforeninger, at et grundkøbslån er et lån, der kan gives i særlige tilfælde, hvor alle andre muligheder for at få alment byggeri til at fungere.
Brug for offensiv
I tilfældet med fsb’s byggeri i Carlsberg Byen er det særlige, at lokalplanen blev vedtaget, før 25 %-reglen blev vedtaget. Lokalplanen siger således ikke noget om, at der skal opføres almene boliger.
Men nu kommer de altså alligevel, og i en pressemeddelelse udtrykker overborgmester Lars Weiss (S) og teknik- og miljøborgmester Line Barfod (EL) ønske om, at særregelsen skal bruges i flere tilælde.
- Som alle ved er boligmarkedet under hårdt pres. Nu går vi ekstraordinært ind og skubber på for at sikre almene boliger i den del af byen med færrest. Det er jeg stolt af. For der er på alle måder brug for, at vi går offensivt til værks for at sikre flere betalelige boliger i byen, siger Lars Weiss.
sten@odsgard.dk
