Fravær af nybyggeri udløser fald i antallet af tomme, almene boliger
Selv om tomgangen i almene boligbyggeri i forvejen var meget lav, faldt den yderligere gennem 2024. I hovedstadsområdet er der praktisk talt ingen tomme boliger
For de almene boligselskaber var det et stort tema gennem 2024, at de i praksis var afskåret fra at sætte nybyggeri i gang. En stigning i byggeomkostningerne gjorde det for de fleste umuligt at holde sig inden det såkaldte maksimumbeløb.
Nye tal dokumenterer, at det lave nybyggeri er et problem i den forstand, at der er efterspørgsel efter de almene boliger. Over det meste af landet er der således ingen ledige boliger. Når den ene fraflytter, er den næste klar til at flytte ind.
Det er Landsbyggefonden, der har offentliggjort nye tal for tomme, almene boliger. Allerede for et år siden var det kun 0,70% af de almene boliger, der stod tomme. I år – opgjort pr. januar – er tallet ikke desto mindre faldet yderligere, til 0,66%.
Ingen tomgang i hovedstaden
Til sammenligning viser den seneste opgørelse fra brancheorganisationen Ejendom Danmark, at tomgangen i private udlejningsboliger var 2,6%. Det bliver betragtet som lavt, men det er altså betydeligt højere end i almene boliger.
Tomgangen i de private udlejningsboliger er dog opgjort på en lidt anden måde, nemlig så den viser, hvor stor en del af den potentielle husleje, udlejerne går glip af, fordi boligerne står tomme. Målt som procentdelen af tomme boliger vil tomgangen nok være lavere, men stadig væsentligt højere end i de almene boliger.
Af de almene boliger er det især dem i hovedstadsregionen, der i praksis aldrig står tomme. Blot 0,08% - færre end 1 ud af tusind – stod tomme i januar.
Jysk tomgang
Den region, hvor der relativt set er flest tomme boliger, er Midtjylland. Her står 1,39% af de almene boliger tomme i januar. Midtjylland er også den eneste region, hvor der relativt set er kommet flere tomme boliger end sidste år.
En betydelig ledighed i almene boliger er i det hele taget stort set kun noget, man finder i jyske kommuner – undtagelsen øst for Lillebælt er Lolland.
I dele af Jylland hænger et større antal tomme boliger givetvis sammen med, at folketallene er dalende. Det gælder en stribe kommuner i Nord- og Vestjylland.
Men også i nogle kommuner, der ligger bedre til i forhold til Danmarks vækstcentre, kan man finde et betydeligt antal tomme, almene boliger. Det gælder fx Billund, Silkeborg og Odder.
Størst tomgang i nyere boliger
De nye tal er dog ikke udelukkende et argument for at sætte nyt byggeri i gang. Det fremgår således, at mens det er under 0,6% af boligerne i byggeri fra forrige århundrede, der står tomme, gælder det for 1,28% af de boliger, der er opført og taget i brug i dette århundrede. Dette sidste tal er også vokset lidt siden sidste år.
Det kunne tyde på, at man har været lidt for optimistisk med nybyggeriet i nogle af de jyske kommuner – eller i hvert fald at der er udfordringer med at trække nybyggeri i gang.
For private udlejere er det et helt almindeligt problem, at der i begyndelsen er stor fraflytning, og at dette i sig selv gør det nye byggeri mindre attraktivt. Beboerne når ofte ikke at lære deres naboer at kende, før de flytter ud igen.
sten@odsgard.dk
