De små huse har deres charme, men de nærmer sig 50-årsfødselsdagen og trænger til renovering både ude og inde. PR-foto: Himmerlands Boligforening

Almene boliger i Aalborg skal renoveres for en halv mia. kr.

To afdelinger i Himmerlands Boligforening har besluttet sig til at få det hele overstået på én gang – renovering og modernisering inde og ude, omdannelse af ungdomsboliger til almindelige boliger og udskiftning af fjernvarme og kloak

Beboerne i Himmerland Boligforenings afdelinger på Hvalpsundvej og Oddesundvej i det østlige Aalborg har med stort flertal besluttet at igangsætte to omfattende renoveringer, der i alt forventes at beløbe sig til næsten 500 mio. kr. Det oplyser foreningen i en pressemeddelelse.

- Både Oddesundvej og Hvalpsundvej er opført i begyndelsen af 1980'erne og har i mange år fungeret ganske tilfredsstillende. Med tiden er bygninger, boliger og installationer dog slidt i et omfang, så der nu er behov for totalrenovering, siger direktør Ole Nielsen fra Himmerland Boligforening.

- Derfor har vi udarbejdet to helhedsplaner, så afdelingerne både ude og inde kan komme helt på højde med kvaliteten i andre attraktive dele af det østlige Aalborg. Det er rigtigt godt at se, at et overvældende flertal af beboerne glæder sig til at opgradere deres hjem – og dermed få bekræftet, at de gerne vil fortsætte med at bo i et kvarter, der bliver stadig mere populært, fortsætter han.

Hos boligforeningen, der tidligere har gennemført massive renoveringer i andre afdelinger i det østlige Aalborg, ser man de nye projekter som endnu en milepæl i den massive forandring af bydelen.

Helt nyt udseende

Helhedsplanerne opererer med bevaring af den grundlæggende struktur, hvor afdelingernes række- og parcelhuse er placeret i et skrånende terræn og omgivet af egne haver og grønne fællesarealer.

- Mest synligt vil uden tvivl være, at vi efterisolerer alle nuværende betonfacader, hvorefter vi etablerer facader i teglsten. Derudover skifter vi alle tage og vinduer, ligesom det nuværende fjernvarmenet bliver skiftet, så ledningstabet bliver nedbragt, siger Ole Nielsen.

- Projekterne indeholder også etablering af kloaksystem med større kapacitet til at håndtere regnvand, og når vi er færdige med gravearbejdet, bliver der lagt ny flisebelægning på stræder og i haver, tilføjer han.

Afdelingerne får også den store tur inden døre, for den enkelte bolig bliver udstyret med nyt badeværelse med gulvvarme, nyt køkken, nye indvendige døre og indbyggede skabe, nye gulve og nye lofter med isolering. Desuden sker der en forbedring af indeklimaet gennem etablering af ovenlysvinduer og mekaniske ventilationsanlæg.

Huslejestigninger er en konsekvens

Ole Nielsen fortæller, at hensigten med helhedsplanerne er at udføre alle nødvendige arbejder under ét, så der ikke inden for de efterfølgende fem-ti år vil være nye større renoveringsarbejder:

 - Selvom vi har sikret en betydelig medfinansiering fra blandt andet Landsbyggefonden, kan projekterne i sagens natur ikke gennemføres uden et vist omfang af huslejestigning. Så meget desto mere er det vigtigt, at vi skaber den størst mulige sikkerhed om afdelingens økonomi i mange år fremover.

 Afdelingen på Oddesundvej består af 179 familieboliger på to, tre eller fire værelser, mens der på Hvalpsundvej er 151 familieboliger med samme størrelsesfordeling.

I begge afdelinger findes et mindre antal ungdomsboliger, som i årenes løb er blevet temmelig utidssvarende. Derfor indgår det i overvejelserne at nedlægge disse ungdomsboliger og inddrage de frigjorte kvadratmeter, så nogle af de øvrige boliger kan blive større.

Ole Nielsen håber, at det praktiske arbejde med renovering kan sættes i gang i 2027 eller senest i 2028.

sten@odsgard.dk