Ejerlejligheder bliver hurtigt solgt for tiden. Men priserne vokser ikke til over det, som køberne nu engang er i stand til at betale. PR-foto fra Nybolig

Vismænd nedtoner problem med dyre ejerlejligheder

Ejerlejlighederne er blevet dyrere, men målt i forhold til indkomsterne sætter køberne sig ikke hårdere i det, end de plejer, konkluderer vismændene i deres efterårsrapport. De taler dog om et marked, der stadig peger opad, og september-tallene satte nye rekorder

Af Sten Thorup Kristensen

Der mangler ejerlejligheder, særligt i København. Det har været et stort tema gennem 2025, ikke mindst i kommunalvalgkampen.

Men at der er rift om ejerlejlighederne, er ikke ensbetydende med, at køberne også kommer til at betale mere, end de hele tiden har gjort. Og de økonomiske vismænd maner i deres efterårsrapport, offentliggjort tirsdag, til besindighed.

Jo, der har været prisstigninger, men der har også været inflation, og i den anledning har lønningerne fået et hak opad i de seneste overenskomster.

- Den faktiske boligbyrde (som beregner, hvor stor en andel af den enkelte boligkøbers indkomst, der faktisk går til boliglån og -skatter) for ejerlejligheder i København har (…) været omtrent uændret hen over de seneste to år. Trods de seneste to års stigende priser på det københavnske ejerlejlighedsmarked satte de enkelte boligkøbere sig således ikke umiddelbart dyrere, skriver vismændene.

Bekymring om kreditkvalitet

- En del af prisstigningerne må derfor formodes at være drevet af privatøkonomiske forhold hos de enkelte boligkøbere, herunder at indkomsten og formuen blandt boligkøberne er steget, uddybes det.

I den politiske debat om ejerlejlighedsmarkedet er der meget fokus på, om personer med almindelige indkomster også skal kunne købe en bolig.

Økonomerne og de finansielle myndigheder har en anden bekymring: Hvis der opstår en boble, hvor priserne bliver presset op, allerede fordi folk forventer at prisstigningerne fortsætter, kan det gå ud over hele den finansielle stabilitet.

Skrækscenariet er, at realkreditinstitutter og banker engang i fremtiden pludselig vil have mange kunder, der ikke kan betale deres terminer.

Nye rekordtal for september

Men også på dette punkt vurderer vismændene, at der ikke er en større risiko end normalt.

- Der er heller ikke tegn på, at prisstigningerne på boligmarkedet i gennemsnit er drevet af overdreven udlånsvækst: Selvom udlånet til såvel husholdninger som erhverv er steget det seneste år, er niveauet fortsat afdæmpet. Det mindsker risikoen for, at fremgang på boligmarkedet forplanter sig til en finansiel ubalance eller egentlig finansiel krise, hedder det i vismandsrapporten.

At der ikke er problemer nu, er dog ikke ensbetydende med, at der ikke vil komme det i fremtiden.

Få timer før, at vismandsrapporten blev offentlig, kom Boligsiden.dk med tal for boligmarkedet i september, og disse tal illustrerede endnu engang, at det går vildt for sig derude.

På højde med corona-årene

- Vi har i mange år brugt coronaårene som referenceramme, da der blev solgt usædvanligt mange boliger for et usædvanligt højt beløb. Men nu har vi nået et niveau, der er meget tæt på at matche det, udtalte Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.

- Det er især lejlighederne, der har oplevet en stor stigning i købesummen. Det er også den boligtype, hvor priserne er steget mest det seneste år, og hvor der har været en stor stigning i antallet af handler, fortsatte hun.

I september blev der handlet ejerlejligheder for 8 mia. kr. Det var 2 mia. kr. mere end sidste år, hvor der også blevet sat rekord for september-salget.

sten@odsgard.dk